Location meublée pro et non pro

LMNP vs LMP

LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel est un régime fiscal permettant aux investisseurs français d'acheter un bien immobilier à usage exclusivement locatif et de bénéficier d'un revenu foncier non imposable. Dans la mesure ou la LMNP n'est pas l'activité principale de l'investisseur, et que son revenu locatif est inféreur à 23 000€ par an.

LMP ou Loueur Meublé Professionnel est un statut donné aux investisseurs français suite à l'inscription au Registre du Commerce et des Sociétés. Pour être considéré comme LMP, l'investisseur doit faire plus de 23 000 € de recettes par an et cette activité doit représenter plus de 50% du revenu du foyer fiscal.

Les contitions :

Acheter un bien immobilier neuf ou ancien et le meublé.

Acheter un bien immobilier neuf dans une résidence de service (résidence étudiante, résidance pour personnes âgées ou résidence pour touristes).

Le bien doit être meublé correctement, ce qui veut dire qu'il doit etre complètement fonctionnel pour le locataire. (Liste des éléments mobiliers obligatoire).

Lors d'un achat dans une résidence de service, obligation de signer un bail commercial avec une société de gestion d'au moins 9 ans.

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Les avantages :

Dispositif accessible à tous, les prix d'acquisition des biens sont peu couteux (achat d'un studio ou d'un T1).

Absence de gestion locative, en effet le bien est géré par ce qu'on appelle un bailleur commercial dans les résidences de services.

Loyer systématique tous les mois, même si le logement est vide, ceci est garanti par le bailleur commercial.

Construction d'un patrimoine immobilier, d'une épargne et/ou d'une retraite.

Récupération de la TVA pour un achat neuf.