Loi Pinel
Qu'est ce que le dispositif Pinel ?
Investir avec le dispositif Pinel dans un bien neuf, peut permettre de réduire ses impôts sur le revenu de 12, 18 ou 21% en fonction de la durée d’engagement choisie (6, 9 ou 12 ans).
Ce dispositif a été mis en place afin d’encourager les investisseurs français à acheter dans l’immobilier neuf, et ainsi combler le déficit locatif actuel en France.
Les avantages :
Les conditions du dispositif Pinel :
Plafonds de ressources des locataires :
Nombre de personne dans le foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
Célibataire | 38 465 € | 38 465 € | 31 352 € |
Couple | 57 489 € | 57 489 € | 41 868 € |
Célibataire ou couple avec 1 enfant à charge | 75 361 € | 69 105 € | 50 349 € |
Célibataire ou couple avec 2 enfants à charge | 89 976 € | 82 776 € | 60 783 € |
Célibataire ou couple avec 3 enfants à charge | 107 053 € | 97 991 € | 71 504 € |
Célibataire ou couple avec +4 enfants à charge | 120 463 € | 110 271 € | 80 584 € |
Comment calculer le plafond de mon loyer ?
Pour calculer votre loyer Pinel, il vous faut le prix du m² en fonction de la zone géographique du bien, ainsi que la surface à prendre en compte de celui-ci.
Le loyer est plafonné en fonction de la zone géographique du bien :
La surface du bien à prendre en compte, correspond à la surface habitable, ainsi que de la moitié de la surface des annexes, limité à 8m².
On applique par la suite le coefficient multiplicateur suivant au plafond du loyer : (0.7 + 19 / surface)
Donc :
(Plafond de zone x surface du bien) x (0.7 +19 / surface du bien ) = loyer Pinel